Prévention des rats en copropriété : le plan 90 jours qui fonctionne

1. Enjeux & responsabilités

En copropriété, la lutte anti-rats repose sur un triptyque : assainissement (supprimer l’attractivité), étanchéité (bloquer les accès) et contrôle (suivi/piégeage). Le syndic pilote, le conseil syndical contrôle, les résidents appliquent les consignes (déchets, stockage, propreté).

2. Points critiques à sécuriser

• Local poubelles : fermeture efficace, seuil sans jour, surface lessivable, point d’eau, siphon de sol.
• Réseaux : regards d’égout, descentes, vide sanitaire, colonnes, percements non calfeutrés.
• Locaux techniques : chaufferie, TGBT, gaines d’extraction, locaux vélos/poussettes.
• Parties basses : caves, sous-sols, caves à ordures historiques, zones encombrées.
• Extérieurs : pieds d’immeuble, massifs, bordures, locaux commerciaux en pied d’immeuble.

3. Le plan 90 jours (copro)

1. S1–S3 : Audit & assainissement — Nettoyage renforcé, enlèvement encombrants, lavage/désinfection local poubelles.
2. S2–S6 : Étanchéité — Grillage inox maille ≤ 6 mm sur aérations, joints brosse, rebouchage au mortier/mastic, clapets anti-retour.
3. S2–S6 : Piégeage & contrôle — Postes verrouillés numérotés (int./ext.), appâts/pièges selon diagnostic, relevés hebdo.
4. S4–S12 : Suivi & ajustements — Cartographie, relevés bimensuels, densité de postes ajustée, consignes résidents.

4. Déchets & local poubelles

• Conteneurs fermés, sacs noués, pas de vrac ni débordements.
• Fréquence de sortie adaptée (pics en WE/vacances), lavage régulier des bacs et du sol.
• Affichage cage/escalier : heures de sortie, sanctions en cas de non-respect.

5. Réseaux & accès techniques

• Grilles inox ≤ 6 mm sur aérations et prises d’air, moustiquaires métalliques en bon état.
• Regards/évacuations : contrôles visuels, pose de dispositifs anti-rongeurs si nécessaire.
• Percements autour de tuyaux/câbles : scellement (mortier, mastic PU), fourreaux obturés.

6. Caves, jardins, pieds d’immeuble

• Limiter les cachettes : débroussaillage des massifs au pied des façades, rangement des caves.
• Surveillance des points de nourrissage involontaires (pain pour oiseaux, gamelles).
• Éviter les matériaux friables non protégés (isolants apparents en sous-sol).

7. Piégeage, contrôle & traçabilité

Implantez des postes verrouillés (sécurité enfants/animaux), numérotés et cartographiés. Relevés hebdomadaires au début, puis bimensuels. Les appâts biocides s’emploient après diagnostic par un professionnel certifié, jamais en libre accès.

8. Contrat de prévention & suivi

Un contrat inclut : visites programmées, interventions curatives à la demande, mise à jour de la cartographie, reportings au syndic, sensibilisation des résidents. Demandez un plan couplant dératisation, colmatage et audit régulier.

FAQ

Notre local poubelles est propre mais on voit des rats dehors. Que faire ?

Traiter aussi les pieds d’immeuble et les réseaux (regards, évacuations). Posez des postes extérieurs, couplés au colmatage et au nettoyage des abords.

Les commerces en pied d’immeuble attirent-ils les rats ?

Oui, s’ils gèrent mal les déchets. Coordonnez les horaires de sortie, exigez des bacs fermés et un nettoyage des zones de dépôt. Intégrez-les dans la cartographie de contrôle.

Peut-on éradiquer sans biocides ?

Souvent oui, via prévention + colmatage + piégeage mécanique. Les biocides restent une option ciblée si la pression est forte, à manier par des pros et en postes sécurisés.

Conclusion

Un plan copro efficace repose sur des gestes simples et constants, un colmatage rigoureux et un suivi documenté. Téléchargez la check-list et faites-vous accompagner pour un protocole durable.